Сколько в среднем строится многоквартирный дом
Возведение многоквартирного дома — сложный и многогранный процесс, который требует слаженной работы множества специалистов и занимает немало времени. Давайте разберемся, из каких этапов он состоит и сколько лет пройдет от идеи до момента, когда новоселы получат ключи от своих квартир. 🔑
Путь от идеи до котлована:
- Поиск и приобретение участка: Прежде чем приступить к строительству, застройщик должен найти подходящий участок земли. Он может быть приобретен в собственность или арендован на городских торгах. 🏙️ Этот этап может занять от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от ситуации на рынке недвижимости и сложности юридических процедур.
- Проектирование: После приобретения участка начинается разработка проектной документации. 📐 Архитекторы, инженеры и другие специалисты создают детальный план будущего дома, учитывая все требования безопасности, комфорта и энергоэффективности. На этом этапе также согласуются все необходимые разрешения и экспертизы. ⏳ Проектирование может занять от 6 месяцев до года и более.
- Земляные работы и закладка фундамента: Первый видимый этап строительства — это подготовка строительной площадки, рытье котлована и возведение фундамента. 🚜 В зависимости от типа грунта, этажности здания и сложности проекта, этот этап может занять от 1 до 3 месяцев.
- Возведение каркаса и стен: Следующий шаг — строительство каркаса здания и возведение стен. 🧱 В зависимости от выбранной технологии (панельное, кирпичное, монолитное строительство) этот этап может занимать от нескольких месяцев до года.
- Кровельные работы: Параллельно с возведением стен начинается монтаж кровли, 🏠 чтобы защитить здание от осадков и создать комфортные условия для проведения дальнейших работ. Этот этап может занять от 1 до 3 месяцев.
- Прокладка инженерных коммуникаций: Внутри здания прокладываются сети водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электроснабжения. 🔌 Эти работы обычно ведутся параллельно с возведением стен и кровли, что позволяет сократить сроки строительства.
- Отделка фасада и внутренние работы: После возведения «коробки» здания наступает этап отделочных работ. 🎨 Фасад здания облицовывается выбранными материалами, а внутри помещений выполняются штукатурные работы, устанавливаются окна и двери, прокладывается электропроводка, устанавливаются сантехнические приборы. 🛁 Этот этап может занять от 6 месяцев до года и более, в зависимости от сложности проекта и используемых материалов.
- Благоустройство территории: После завершения строительных работ проводится благоустройство прилегающей территории. 🌳 Устанавливаются детские площадки, прокладываются пешеходные дорожки, высаживаются деревья и кустарники.
- Сдача объекта в эксплуатацию: После завершения всех работ здание проходит государственную комиссию, которая проверяет его соответствие проектной документации и требованиям безопасности. ✅ После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может начинать передавать квартиры дольщикам.
В среднем, строительство многоквартирного дома занимает от 2 до 5 лет. Однако, на сроки строительства могут влиять различные факторы:
- Сложность проекта: Чем сложнее архитектура здания, тем больше времени потребуется на его проектирование и строительство.
- Технология строительства: Панельные дома строятся быстрее кирпичных или монолитных.
- Количество этажей: Строительство высотных зданий занимает больше времени, чем малоэтажных.
- Экономическая ситуация: Кризисные явления в экономике могут привести к задержкам в финансировании строительства.
- Форс-мажорные обстоятельства: Неблагоприятные погодные условия, задержки с поставкой материалов, изменения в законодательстве — все это может повлиять на сроки строительства.
Современные технологии строительства позволяют возводить дома, которые могут прослужить не одно десятилетие. Согласно нормативным документам, срок службы многоквартирных домов составляет:
- Панельные дома: 120 лет
- Кирпичные и монолитные дома: 150 лет
Однако, реальный срок службы здания зависит от качества строительства, используемых материалов, а также от своевременности проведения капитальных ремонтов.
Советы будущим новоселам:- Тщательно выбирайте застройщика: Изучайте репутацию компании, ее предыдущие проекты, отзывы клиентов.
- Внимательно читайте договор долевого участия: Обращайте внимание на сроки сдачи объекта, условия расторжения договора, гарантийные обязательства застройщика.
- Контролируйте ход строительства: Регулярно посещайте строительную площадку, делайте фотографии, задавайте вопросы представителям застройщика.
- Не бойтесь отстаивать свои права: Если вы столкнулись с нарушениями со стороны застройщика, обращайтесь в контролирующие органы, общественные организации, суд.
Строительство многоквартирного дома — это долгий и сложный процесс, который требует больших затрат времени, труда и ресурсов. Однако, результатом этого процесса становится новый дом, который дарит людям радость новоселья и уют семейного очага. 🏡
FAQ:- Какова средняя стоимость квадратного метра в новостройке?
Стоимость квадратного метра в новостройке зависит от множества факторов: региона, города, района, класса жилья, этажности, близости к метро и другим объектам инфраструктуры.
- Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке?
Для покупки квартиры в новостройке вам понадобятся: паспорт, ИНН, СНИЛС, справка о доходах (для ипотеки), договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки прав требования (цессия).
- Как проверить надежность застройщика?
Проверить надежность застройщика можно с помощью следующих ресурсов: Единый реестр застройщиков (ЕРЗ), сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), сайт арбитражного суда.
- Какие риски существуют при покупке квартиры в новостройке?
К рискам при покупке квартиры в новостройке относятся: банкротство застройщика, задержка сроков сдачи объекта, несоответствие качества строительства заявленному, проблемы с документами.
- Когда лучше покупать квартиру в новостройке: на стадии котлована или после сдачи дома?
Покупка квартиры на стадии котлована обойдется дешевле, но и риски будут выше. Покупка квартиры после сдачи дома дороже, но и риски минимальны.
