Как узнать поступили ли деньги на эскроу-счет

В мире недвижимости покупка квартиры — это всегда ответственный и волнительный шаг. Особенно важно обезопасить себя от рисков, связанных с недобросовестностью застройщиков. Именно для этого и была внедрена система эскроу-счетов, которая выступает гарантом безопасности сделки как для покупателя, так и для застройщика. 🤝

В этой статье мы подробно разберем, как работает система эскроу-счетов, как проверить поступление денег на счет, а также ответим на самые частые вопросы, возникающие у покупателей. 🕵️‍♀️

1. Что такое эскроу-счет и как он работает? 🔐
2. Как узнать, поступили ли деньги на эскроу-счет? 🤔
3. Сроки зачисления и перевода денег ⏳
4. Когда деньги списываются с эскроу-счета? 💸
5. Что делать, если застройщик не выполняет обязательства? ⚠️
6. Полезные советы покупателям недвижимости 💡
7. Заключение
8. FAQ: Часто задаваемые вопросы

Что такое эскроу-счет и как он работает? 🔐

Эскроу-счет — это специальный счет, открываемый в банке для проведения сделок с недвижимостью. Его суть заключается в том, что деньги покупателя квартиры замораживаются на этом счете до момента завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. 🏗️ Только после этого застройщик получает доступ к денежным средствам.

Преимущества использования эскроу-счета:

• Безопасность для покупателя: деньги не поступят застройщику, если строительство не будет завершено или возникнут другие проблемы. 🛡️
• Гарантия для застройщика: банк перечислит средства после выполнения всех обязательств по договору. 📑
• Прозрачность сделки: все операции по счету контролируются банком, что исключает возможность мошенничества. 🏦

Как узнать, поступили ли деньги на эскроу-счет? 🤔

Существует несколько способов проверки поступления денег на эскроу-счет:

1. Выписка по счету:

• Сбербанк Онлайн: если счет открыт после 1 апреля 2019 года, выписку можно заказать в личном кабинете Сбербанк Онлайн в разделе «Выписки и справки» — «Выписки по счету Эскроу». 📑
• Обращение в банк: выписку можно получить в отделении банка, где был открыт эскроу-счет. Не забудьте взять с собой паспорт! паспорт

2. Мобильное приложение Банка ДОМ.РФ: 📱

В приложении можно отслеживать актуальный статус эскроу-счета и получать информацию об объекте недвижимости.

3. Сбербанк Бизнес Онлайн (для застройщиков): 💻

Застройщики могут проверять остатки на счетах эскроу в сервисе Сбербанк Бизнес Онлайн в разделе «Витрина счетов эскроу».

Сроки зачисления и перевода денег ⏳

• Поступление денег на эскроу-счет: обычно деньги поступают на счет в течение нескольких рабочих дней после их перечисления покупателем.
• Перевод денег застройщику: банк переводит деньги застройщику не позднее чем через 10 рабочих дней после предоставления документов о вводе дома в эксплуатацию. 📄

Когда деньги списываются с эскроу-счета? 💸

Деньги списываются с эскроу-счета и переводятся застройщику только после выполнения следующих условий:

1. Ввод дома в эксплуатацию: застройщик предоставляет в банк разрешение на ввод дома в эксплуатацию. 🏢
2. Подписание акта приема-передачи квартиры: покупатель подписывает акт, подтверждая, что квартира соответствует условиям договора. ✍️

Что делать, если застройщик не выполняет обязательства? ⚠️

Если застройщик не выполняет свои обязательства по договору (например, срывает сроки сдачи дома), покупатель имеет право:

• Расторгнуть договор и вернуть деньги с эскроу-счета. 🔙
• Требовать выплаты неустойки за просрочку. 💰

Полезные советы покупателям недвижимости 💡

• Внимательно изучайте договор долевого участия: обратите внимание на сроки сдачи дома, условия расторжения договора, а также на пункт об эскроу-счете.
• Храните все документы, связанные со сделкой: договор, квитанции об оплате, выписки со счета.
• Контролируйте процесс строительства: периодически посещайте строительную площадку, чтобы быть в курсе хода работ.
• Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику и в банк: важно получать полную и достоверную информацию о сделке.

Заключение

Система эскроу-счетов — это надежный механизм, защищающий интересы покупателей недвижимости. Зная свои права и обязанности, вы сможете обезопасить себя от рисков и сделать процесс покупки квартиры максимально комфортным и безопасным.

FAQ: Часто задаваемые вопросы

• Как долго деньги хранятся на эскроу-счете? Деньги хранятся на счете до момента ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.
• Можно ли снять деньги с эскроу-счета досрочно? Нет, досрочно снять деньги с эскроу-счета нельзя. Это возможно только в случае расторжения договора долевого участия.
• Кто платит за обслуживание эскроу-счета? Обслуживание эскроу-счета, как правило, бесплатно для покупателя.
• Что делать, если у меня возникли проблемы с эскроу-счетом? Обратитесь в банк, где был открыт счет, или к застройщику.