Где увидеть эскроу-счет

В мире недвижимости покупка квартиры в новостройке всегда связана с определенными рисками. Раньше дольщики, вкладывая свои сбережения в строящиеся объекты, не имели гарантий, что застройщик выполнит свои обязательства. Нередки были случаи, когда недобросовестные компании, собрав деньги с дольщиков, объявляли себя банкротами, оставляя людей без квартир и денег. 😔

Чтобы защитить интересы покупателей недвижимости и сделать процесс строительства более прозрачным, была введена система эскроу-счетов. 🔐

1. Что такое эскроу-счет и как он работает? 🏗️
2. Банк выступает гарантом сделки и следит за целевым использованием средств. 🏦
3. Где открыть эскроу-счет и как узнать его реквизиты? 📑
4. Как получить выписку по эскроу-счету? 💻
5. Как узнать, что деньги поступили на эскроу-счет? 💰
6. Эскроу-счет: преимущества и недостатки 🤔
7. В заключение
8. FAQ ❓

Что такое эскроу-счет и как он работает? 🏗️

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором блокируются денежные средства дольщика до момента завершения строительства дома и передачи квартиры покупателю.

Представьте себе сейф, ключ от которого есть и у вас, и у застройщика, но открыть его можно только вместе. 🤝

При покупке квартиры в новостройке вы заключаете договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком и перечисляете деньги не напрямую ему, а на эскроу-счет в банке.

Банк выступает гарантом сделки и следит за целевым использованием средств. 🏦

Застройщик получает доступ к этим деньгам только после того, как выполнит все свои обязательства, указанные в ДДУ: достроит дом, получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрирует право собственности на квартиры.

Таким образом, ваши деньги находятся под надежной защитой, и вы можете быть уверены, что не потеряете их в случае возникновения проблем у застройщика. ✅

Где открыть эскроу-счет и как узнать его реквизиты? 📑

Открыть эскроу-счет можно только в банке, аккредитованном для работы с такими счетами. Список аккредитованных банков публикуется на сайте Центрального банка РФ.

Обычно застройщик сам выбирает банк-партнер и указывает его реквизиты в ДДУ.

Внимательно изучите договор перед подписанием: в нем должны быть указаны:

• Наименование банка-эскроу агента;
• Номер вашего эскроу-счета;
• Сумма, которая будет заблокирована на счете.

Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает банк-эскроу агент из списка банков, уполномоченных ЦБ на открытие счетов эскроу.

Как получить выписку по эскроу-счету? 💻

Выписка по эскроу-счету — это документ, который подтверждает наличие счета, сумму на нем и операции по счету. Получить выписку может как дольщик, так и застройщик.

Это конфиденциальная информация, поэтому для ее получения необходимо обратиться в банк лично, предъявив паспорт и договор долевого участия.

Некоторые банки предоставляют возможность заказать выписку онлайн через интернет-банк или мобильное приложение. 📱

Как узнать, что деньги поступили на эскроу-счет? 💰

После того, как вы перечислите деньги на эскроу-счет, банк обязан уведомить вас об этом. Обычно уведомление приходит в виде СМС-сообщения или электронного письма. 📧

Вы также можете самостоятельно отслеживать состояние счета, заказав выписку в банке или воспользовавшись онлайн-сервисами.

Эскроу-счет: преимущества и недостатки 🤔

Преимущества:

• Гарантия сохранности денежных средств. Ваши деньги находятся под защитой банка и не могут быть использованы застройщиком до момента сдачи дома. 🛡️
• Прозрачность сделки. Вы всегда можете получить информацию о состоянии счета и движении средств.
• Повышение надежности рынка недвижимости. Система эскроу-счетов способствует снижению рисков для дольщиков и делает рынок новостроек более стабильным. 📈

Недостатки:

• Ограниченный выбор банков. Не все банки работают с эскроу-счетами, поэтому у вас может быть ограниченный выбор.
• Дополнительные расходы. За открытие и ведение эскроу-счета банк может взимать комиссию.

В заключение

Эскроу-счет — это эффективный инструмент защиты прав дольщиков при покупке недвижимости в новостройке. Он позволяет избежать рисков, связанных с недобросовестностью застройщиков, и обеспечивает сохранность ваших денежных средств.

Перед покупкой квартиры в новостройке обязательно уточните у застройщика, работает ли он по системе эскроу-счетов.

FAQ ❓

• Обязательно ли открывать эскроу-счет при покупке квартиры в новостройке?

Да, с 1 июля 2019 года покупка квартир в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ) возможна только с использованием эскроу-счетов.

• Что происходит с деньгами на эскроу-счете, если застройщик обанкротился?

В случае банкротства застройщика ваши деньги на эскроу-счете будут возвращены вам в полном объеме.

• Можно ли снять деньги с эскроу-счета до сдачи дома?

Нет, снять деньги с эскроу-счета до сдачи дома и регистрации права собственности на квартиру невозможно.

• Кто платит за обслуживание эскроу-счета?

Стоимость обслуживания эскроу-счета обычно включена в стоимость квартиры или оплачивается застройщиком.