Как выделить машиноместо в паркинге
В современном мире, где автомобиль стал неотъемлемой частью жизни, вопрос парковки стоит особенно остро. Особенно актуальна эта проблема в крупных городах, где плотность населения и количество автомобилей зашкаливает. Одним из решений, позволяющих закрепить за собой заветное место для автомобиля, является приобретение машиноместа в паркинге. Но что делать, если паркинг уже построен, а машиноместа в нем не выделены? В этом случае вам предстоит пройти процедуру оформления машиноместа в собственность. Давайте разберемся, как это сделать правильно и какие подводные камни вас могут поджидать на этом пути.
- Что такое машиноместо и чем оно отличается от парковочного места? 🗺️
- Как выделить машиноместо в паркинге? 📝
- Шаг 1. Изучите законодательство 📚
- Шаг 2. Обратитесь к кадастровому инженеру 👷♂️
- Шаг 3. Соберите необходимые документы 📑
- Шаг 4. Получите технический план и кадастровый паспорт 🗺️
- Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре 🏢
- Как выбрать место в паркинге? 🤔
- Преимущества выделения машиноместа в собственность ✅
- Советы и выводы 💡
- FAQ ❓
Что такое машиноместо и чем оно отличается от парковочного места? 🗺️
Прежде чем перейти к процедуре оформления, важно разобраться в терминах. Многие путают понятия «машиноместо» и «парковочное место», но между ними есть существенная разница.
Машиноместо — это часть здания или сооружения, предназначенная для хранения одного транспортного средства. Оно имеет четко обозначенные границы, которые зафиксированы в технической документации. Машиноместо является объектом недвижимости и может быть оформлено в собственность. 🏢
Парковочное место — это часть территории, предназначенная для стоянки транспортных средств, но не являющаяся объектом недвижимости. Оно может быть как платным, так и бесплатным, а также иметь различные ограничения по времени парковки. 🅿️
Как выделить машиноместо в паркинге? 📝
Итак, вы решили оформить машиноместо в собственность. С чего начать?
Шаг 1. Изучите законодательство 📚
Первым делом необходимо ознакомиться с нормативно-правовыми актами, регулирующими данный вопрос. Основным документом является Гражданский кодекс РФ, а именно статья 218, которая определяет право собственности на недвижимое имущество. Также вам понадобится Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Внимательно изучите эти документы, чтобы иметь представление о своих правах и обязанностях.
Шаг 2. Обратитесь к кадастровому инженеру 👷♂️
Для оформления машиноместа в собственность вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру. Это специалист, который проведет все необходимые измерения, составит технический план и поставит объект на кадастровый учет. При выборе кадастрового инженера обратите внимание на его опыт работы и наличие лицензии.
Шаг 3. Соберите необходимые документы 📑
Для оформления машиноместа вам потребуется предоставить кадастровому инженеру следующие документы:
- Технический паспорт на здание, в котором расположено машиноместо;
- Документы, подтверждающие ваше право собственности на долю в общем имуществе (например, свидетельство о праве собственности на квартиру в доме, к которому прилегает паркинг);
- Протокол общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выделении машиномест;
- Документ, подтверждающий оплату услуг кадастрового инженера.
Шаг 4. Получите технический план и кадастровый паспорт 🗺️
На основании предоставленных документов кадастровый инженер подготовит технический план машиноместа и поставит его на кадастровый учет. После этого вы получите кадастровый паспорт, который является основным документом, подтверждающим существование объекта недвижимости.
Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре 🏢
Последним этапом является регистрация права собственности на машиноместо в Росреестре. Для этого вам необходимо подать заявление и следующие документы:
- Кадастровый паспорт на машиноместо;
- Документы, подтверждающие ваше право на оформление машиноместа (например, договор купли-продажи доли в праве общей собственности);
- Квитанцию об оплате государственной пошлины.
После проверки документов Росреестр зарегистрирует ваше право собственности на машиноместо, и вы станете полноправным владельцем этого объекта недвижимости.
Как выбрать место в паркинге? 🤔
Если вы только планируете приобрести машиноместо в паркинге, обратите внимание на следующие факторы:
- Расположение: Выбирайте место, расположенное ближе к выходу из паркинга и к лифту, ведущему к вашей квартире. Также обратите внимание на удобство заезда и выезда.
- Безопасность: Уточните, оборудован ли паркинг системой видеонаблюдения и охраной. Чем выше уровень безопасности, тем спокойнее вы будете за свой автомобиль.
- Цена: Стоимость машиномест может варьироваться в зависимости от местоположения, площади и уровня комфорта паркинга. Сравните цены на машиноместа в разных паркингах, чтобы выбрать оптимальный вариант.
Преимущества выделения машиноместа в собственность ✅
Оформление машиноместа в собственность дает ряд преимуществ:
- Гарантия сохранности места: Вы можете быть уверены, что ваше место всегда будет свободно, и вам не придется искать парковку на улице.
- Возможность продажи, дарения, наследования: Машиноместо является объектом недвижимости, поэтому вы можете распоряжаться им по своему усмотрению.
- Повышение стоимости: Стоимость машиномест, как правило, растет со временем, поэтому вы можете рассматривать это как выгодную инвестицию.
Советы и выводы 💡
Процедура оформления машиноместа в собственность может показаться сложной и запутанной. Однако, если вы будете следовать нашим рекомендациям и обратитесь за помощью к квалифицированным специалистам, то сможете без труда пройти все этапы и стать полноправным владельцем машиноместа.
FAQ ❓
1. Можно ли оформить в собственность машиноместо, расположенное на придомовой территории?Нет, оформить в собственность можно только машиноместо, расположенное в здании или сооружении (например, в подземном паркинге).
2. Сколько стоит оформление машиноместа в собственность?Стоимость оформления зависит от региона, площади машиноместа и расценок кадастрового инженера. В среднем, стоимость услуг кадастрового инженера составляет от 10 000 рублей, а госпошлина за регистрацию права собственности — 2 000 рублей.
3. Можно ли оформить машиноместо в ипотеку?Да, некоторые банки предоставляют ипотечные кредиты на покупку машиномест. Условия кредитования зависят от банка и вашей кредитной истории.
4. Что делать, если другие собственники квартир против выделения машиномест?В этом случае вам необходимо провести общее собрание собственников помещений и получить согласие большинства голосов. Если договориться мирным путем не удается, то спор может быть решен в судебном порядке.
5. Можно ли сдать машиноместо в аренду?Да, вы можете сдавать свое машиноместо в аренду на любой срок, заключив с арендатором договор.
