Что считается 2х комнатной квартирой

В мире недвижимости существует множество тонкостей, и определение количества комнат в квартире — не исключение. 🕵️‍♀️ Давайте разберемся, что же на самом деле представляет собой двухкомнатная квартира, какие бывают планировки и на что обращать внимание при выборе жилья.

1. 🚪🚪 Две комнаты — это не всегда две спальни
2. 📏📏 Площадь двухкомнатной квартиры: от минимума до простора
3. 🔎 Как определить количество комнат в квартире
4. 👨‍👩‍👧‍👦 Сколько человек можно прописать в двухкомнатной квартире
5. Кухня — это не комната? 🤔
6. 🏡 Двухэтажный дом: что это значит
7. 💡 Полезные советы при выборе двухкомнатной квартиры
8. Заключение
9. ❓ Часто задаваемые вопросы (FAQ)

🚪🚪 Две комнаты — это не всегда две спальни

Часто можно встретить объявления о продаже «двухкомнатных» квартир, где одна из комнат — это гостиная, совмещенная с кухней. 🤔 Важно понимать, что с точки зрения жилищного законодательства, такие квартиры считаются однокомнатными. Ключевым фактором здесь является количество жилых помещений, то есть комнат, предназначенных именно для сна и отдыха. 🛌

Настоящая двухкомнатная квартира — это квартира с двумя изолированными спальнями, помимо кухни, санузла и прихожей.

📏📏 Площадь двухкомнатной квартиры: от минимума до простора

Площадь двухкомнатных квартир может существенно варьироваться в зависимости от типа дома, года постройки и планировки.

• «Хрущевки» и «брежневки»: в домах старого фонда двухкомнатные квартиры обычно имеют площадь от 40 до 45 квадратных метров.
• Современные новостройки: здесь площадь двухкомнатных квартир начинается от 50-52 квадратных метров для эконом-класса и может достигать 75 квадратных метров и более в жилых комплексах комфорт-класса.

Евродвушки — это относительно новый формат жилья, где гостиная объединена с кухней, образуя просторную студию, а спальня остается изолированной. Такие квартиры обычно имеют площадь от 45 до 56 квадратных метров.

🔎 Как определить количество комнат в квартире

Самый надежный способ — обратиться к документам. Информация о количестве комнат, площади и других характеристиках квартиры содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Заказать выписку из ЕГРН можно на сайте Росреестра или через Публичную кадастровую карту.

👨‍👩‍👧‍👦 Сколько человек можно прописать в двухкомнатной квартире

Закон не устанавливает ограничений на количество зарегистрированных в квартире лиц. Однако, на практике, сотрудники МВД могут отказать в прописке, если посчитают, что количество жильцов превышает санитарные нормы.

Кухня — это не комната? 🤔

Действительно, кухня не считается жилым помещением, даже если она имеет большую площадь. Это связано с тем, что кухня предназначена прежде всего для приготовления пищи, а не для проживания. 🍳

Однако, существуют кухни-ниши, которые могут быть отделены от жилой комнаты перегородкой или барной стойкой. Если ширина проема между кухней-нишей и комнатой не превышает 2 метров, то при технической инвентаризации эти помещения могут быть признаны отдельными.

🏡 Двухэтажный дом: что это значит

Двухэтажный дом — это строение, имеющее два полноценных этажа с чердаком. Высота стен второго этажа обычно составляет от 2 до 2,5 метров. Главное отличие двухэтажного дома от мансардного — это ровные потолки на втором этаже, что делает его более комфортным для проживания.

💡 Полезные советы при выборе двухкомнатной квартиры

1. Определитесь с бюджетом и потребностями: прежде чем начинать поиски, важно понимать, какую сумму вы готовы потратить и какие характеристики квартиры для вас наиболее важны (площадь, планировка, район).
2. Изучайте планировки: обращайте внимание на расположение комнат, наличие балкона или лоджии, размеры кухни и санузла.
3. Проверяйте документы: перед покупкой квартиры обязательно закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта.
4. Не бойтесь торговаться: на рынке недвижимости всегда есть место для торга, особенно если вы готовы внести полную сумму сразу.

Заключение

Выбор квартиры — ответственный шаг, требующий тщательного подхода. Надеемся, что наша статья помогла вам разобраться в особенностях двухкомнатных квартир и сделать правильный выбор!

❓ Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Чем отличается двухкомнатная квартира от евродвушки? В евродвушке гостиная объединена с кухней, образуя просторную студию, а в классической двухкомнатной квартире кухня изолирована.
• Можно ли прописать ребенка в двухкомнатную квартиру к родителям? Да, закон не запрещает прописывать детей к родителям, независимо от площади квартиры.
• Влияет ли количество прописанных на размер коммунальных платежей? Да, размер некоторых коммунальных платежей (например, за воду, отопление) зависит от количества зарегистрированных жильцов.
• Где можно заказать выписку из ЕГРН? Выписку можно заказать на сайте Росреестра или через Публичную кадастровую карту.